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賃貸住宅経営&土地活用トップ

賃貸経営Q&A

賃貸経営の疑問やご相談に、
経験豊富なスタッフがお答えいたします。

Q.誰でも賃貸住宅・アパート経営はできますか?

A. 土地があれば、誰でも可能です。

Q.専門知識がなくても賃貸住宅・アパート経営は可能ですか?

A. 専門家(当社)が居者募集から物件の管理まで全てをサポートさせていただきます。初めてアパート経営をされる場合でも、安心経営が可能です。

Q.賃貸住宅・アパートは税金が軽減されるそうですが、どんな節税効果があるのですか?

A. 毎年かかる土地の固定資産税・都市計画税を軽減できます。 土地・建物の相続税評価額を引き下げ、相続税の負担を軽減できます。 建築費を長期間に分けて必要経費にできるので、所得税・住民税が軽減できる場合があります。 不動産取得税の軽減・青色申告特別控除など、他にもさまざまな税務上のメリットを受けることが可能です。

Q.少子高齢化が進む中、賃貸住宅・アパートを建てても入居者がいるか心配です。

A. 確かに昔に比べて賃貸住宅間の競争は厳しさを増し、いわゆる借り手市場となっています。しかし、すべての賃貸住宅・アパートが同じように苦戦しているわけではなく、安定した入居を維持している物件と長期空室を抱える物件に二極化しているのが現状です。パナホーム兵庫は商品開発・市場調査・事業計画の作成・賃貸管理にいたるまで、すべてのプロセスで長期にわたり入居者に選ばれ続ける賃貸住宅のあり方を追求。その実績とノウハウをお客様への提案に生かしています。

Q.定年退職して年金生活ですが、賃貸住宅・アパートやサービス付き高齢者住宅を建てるためのローンを組めますか?

A. 賃貸住宅・アパートの建築資金を融資するアパートローンがあります。アパートローンの融資条件は金融機関によって異なりますが、融資対象者はおおむね20歳以上であれば年齢制限はありません。年金生活の方であっても、融資対象物件の収益性や担保価値によって、また成人の法定相続人が保証人になることで、ローンを組むことが可能です。また、信頼性の高い企業の一括借上げにより金融機関に対する与信力が高まり、融資が受けやすくなります。

Q.賃貸住宅・アパート経営をしたいけど、土地を持ってない人でも可能ですか?

A. 可能です。土地購入からはじめる賃貸住宅・アパート経営も相続税対策としての効果が大変大きいです。昨今は、相続税対策と将来的な私的年金として始める方が多くなってきております。また、不動産投資目的で購入される方も増加しております。

Q.借金(ローン)を返済していけるか心配です。

A. 入居者が入っていれば家賃収入があり、返済も出来る。これはごく当たり前のことです。さらに当社の管理を含めた一括借り上げシステムをご利用いただくことにより、返済の不安をなくし、安心した経営が可能になります。

Q.賃貸住宅・アパートは入居募集や家賃の回収など、管理運営が面倒では?

A. パナホーム兵庫では、賃貸住宅・アパートの管理運営まで含めてトータルに土地活用をご提案しています。入居募集・家賃管理・設備等の修繕対応・入居者入れ替え時の原状回復工事など、煩雑な管理運営業務はパナホーム兵庫の賃貸管理専門部署である賃貸管理センターにお任せください。オーナー様の賃貸住宅・アパートを全室まとめて借り上げる「一括借り上げシステム」、管理運営業務全般を代行する賃貸管理システムの2タイプのメニューをご用意しています。

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