兵庫の住まいづくり・アパートづくり・
リノベーション・リフォームは(株)パナホーム兵庫

活用困難な土地にアパートを。

東西の間口は５ｍ足らず、南北の奥行きは約35ｍ。十数年前に実施された区画整理によって、Ｈ様の畑は、そんな細長い換地に姿を変えました。
換地後、Ｈ様はしばらく畑作をされていました。しかし、色々なご事情で３年前に行われなくなり、畑は休耕地となりました。「放置しておいても、毎年税金はかかります。とはいえ、間口が狭いので駐車場にもできないし、売却も困難。そこで、アパートを建築できないか、パナホームに相談したんです」。
実は、Ｈ様は10年前に当社でアパートをお建ていただいたオーナー様。そのお付き合いから、今回もパナホームにお声掛けいただいたのでした。
Ｈ様のご要望は、間口の狭さを克服して快適性を高めること。そして、ローン返済や税金などをカバーした上で、収益を上げることでした。当社にとっては前例のない敷地形状で、さらに法的な規制や工法・構造上の制約がある中、Ｈ様にとっていかに有利なアパート建築ができるか…。スタッフに大きな壁が立ち塞がりました。

知恵を絞ってプランを立案。

間口をできる限り広く取る、床面積のロスを極力減らす、快適性を損なわない…。これらの課題をクリアするためにパナホームが立案したプランは、玄関を東面の中央付近に設けて、1LDKタイプを１階と２階に１戸ずつ配置、南北面（両サイド）にある道路側に駐車スペースを確保するというものでした。
また、大容量の太陽光発電システムを搭載し、売電分を収益に加えることで、戸数の少なさをカバーすることを目指しました。
「本当によく考えていただいて、この敷地条件でベストな提案をしてもらえたと感謝しています」とＨ様。
入居者募集にあたっては、若い層から多くの問い合わせが寄せられ、完成前に１戸が契約済みとなりました。「個性的な間取りに関心が集まったようで、話題の物件になりました」と、お母様もお喜びです。
しかし、Ｈ様は、「30年後も満室であるために、これからが重要です。満足度96％はパナホームに対する期待の表れ。満点を目指して頑張ってください」。アパートの形状と同様に、Ｈ様とパナホームの長～いお付き合いが始まりました。