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July7

Y様(姫路市)

リノベーション

リノベーションで空室解消、長期安定経営を目指す。

「築24年の物件には、これからの入居ニーズに応える魅力の創造が必要」と、リノベーションをご決断されたY様。費用対効果の高さや中途借上システムによる賃料保証などのメリットに納得を深められ、「将来への確かな投資」をパナホーム兵庫に託されました。

満足度95%をいただきました。

完成現場を見て効果を確信。

Y様のアパート『アムールヤマナ』に空室が出たのは1年ほど前のことでした。パナホーム兵庫が施工した物件であったため、当社の担当者は、それを機にY様にリノベーションをご提案しました。
「リノベーションが良いのはわかるが、工事にはそれなりの費用と時間がかかる…。逆に原状回復は手軽だが、すぐに入居が決まらないのではないか…」。迷われたご主人は、担当者の説明を基に色々とお調べになり、検討を重ねられました。
そんなY様の背中を押したのは、当社の実績と当社オリジナルの中途借上システムでした。パナホーム兵庫がリノベーションを実施したアパートはほぼ確実に、しかも早期に入居が決定しています。また、万が一に施工後の部屋が空室になっても、10年間は賃料収入が保証されます。
そして、実際に完成現場をご覧になり、Y様は気持ちを固められました。「知り合いが築20年のアパートをパナホーム兵庫でリノベーションしたのですが、室内が今風に劇的に変わっていて、とても驚きました。そして、これなら入居は間違いないと確信したんです」。

入居者にとっての魅力を再構築。

『アムールヤマナ』は、元々はご主人のお父様がお建てになったアパートで、それを受け継がれたY様は、一時期、1階の2部屋にお住まいでした。
プランニングにあたっては、その経験をベースに、ご夫妻の入居者としての意見が反映されました。「現代のスタイルに合うことが大切なので、和室をなくして2LDKから広い1LDKへ間取り変更を依頼しました。また、押入れもクローゼットに変え、キッチンもモダンなデザインをお願いしました」。
パナホーム兵庫では、Y様がお持ちのイメージを膨らませる形でプランを作成。キッチンにはカウンターを配置して対面風にし、収納にも工夫を凝らしました。さらに、洗面所には、これまでなかった間仕切りを設けてプライバシーにも配慮。以前に比べて、格段の快適性と利便性を実現しました。
『アムールヤマナ』の周辺は場所が良く、今まさにアパートが建築ラッシュ。「ますます競争が厳しくなる中で、新築に対抗するにはリノベーションが有効だと思います。今後、空室が出たら、その都度リノベーションを実施していきたいですね」とご主人。一方、奥様は「建て替えが必要になるまで、できるだけ長くアパートの資産価値を維持したいですね」と、全室のリノベーションが完了し、魅力的な物件へと生まれ変わる姿を楽しみにされています。

担当

藤井直人(工事)・小林龍広(営業)・三田敦士(設計)(写真左から)

当社施工のアパートは、メンテナンスさえしっかりしておけば、50年以上もちます。そして、リノベーションを行うことで、資産価値を再び向上させることができます。リノベーションはオーナー様にも入居者様にも大きなメリットをもたらします。空室でお困りのオーナー様は、どうぞ、お気軽にご相談ください。


外周りは2年前に改装済みで、配色はご主人が決められました。屋根の赤はこの地域の紙垂(しで)の色です。

LDKはアクセントクロスでおしゃれな空間に…。インテリアの仕様や色はご主人のチョイスです。

キッチンは設備を一新し、便利なカウンターを設けました。

オーナーのY様ご夫妻。「当初は原状回復かリノベーションか悩みましたが、リノベーションを選択して正解でした。できるだけ長くアパートの資産価値を維持し、その後は息子達に託します」。

担当

藤井直人(工事)・小林龍広(営業)・三田敦士(設計)(写真左から)

当社施工のアパートは、メンテナンスさえしっかりしておけば、50年以上もちます。そして、リノベーションを行うことで、資産価値を再び向上させることができます。リノベーションはオーナー様にも入居者様にも大きなメリットをもたらします。空室でお困りのオーナー様は、どうぞ、お気軽にご相談ください。

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