兵庫の住まいづくり・アパートづくり・
リノベーション・リフォームは(株)パナホーム兵庫

ホテルのような雰囲気に…。

賃貸住宅の管理会社を営まれるＮ様は、お父様がアパートや貸家をお持ちで、その管理業務をベースに、現在の事業を発展させてこられました。
そして、今回のアパート建築では、その経験をもとに、既に所有されている物件とは異なる入居者層を新たに獲得すべく、付加価値の高い賃貸住宅創りをお考えになったのです。
Ｎ様がイメージされたのは、「高級ホテルのようなラグジュアリーなアパート」。その核になったのは、当社提案によるZEHでした。
ZEHとは「ネット・ゼロ・エネルギーハウス」の略で、高い断熱性と省エネ性を備え、創エネ設備によって暮らしに必要なエネルギーを自ら生み出し、光熱費をゼロに抑える住宅仕様のことです。
Ｎ様はこのZEH仕様を新築アパートに採り入れ、その性能に見合う外観・インテリア・外構のラグジュアリー感溢れるアパートを目指されたのでした。「他の物件との差別化を図り、将来的な競争力を期待しました」。

成功のポイントはぶれないこと。

Ｎ様の新築アパート『カーサ・リヴァージュ』は１棟４戸で、各戸75㎡を超える広さ。太陽光発電システムを備え、外壁はキラテックタイル張り。床は防音で衣類乾燥機・宅配ボックス・EV充電設備を標準装備。さらにペット共生可でプランニングされました。
しかし、これだけのハイグレード仕様となると、かなりの賃料となります。家賃をいくらに設定するか、Ｎ様は随分と悩まれましたが、周辺に大きな企業が多く法人向けのニーズも見込めることから、当社がご提案した金額で募集されることとなりました。
「当初、パナホーム兵庫さんが示された金額では難しいのではないかと思いましたが、昨今は賃貸市場の二極化が進んでいることから、今回は純粋にクオリティや個性で勝負することにしました」。
アパートが完成したのは今年の３月。企業向けとしてはやや時機を逸しましたが、お引き渡しから１ヶ月ほどで全戸の入居が決まりました。
今回のご成功で、Ｎ様はご自身の方向性の正しさに自信を深められました。「アパート建築において大切なのは、企画段階でぶれないこと。プランニング中に施主が迷走してしまっては、入居者様の気持ちを掴むことなどできませんからね（笑）」。
建物の細部に至るまでハイグレードを追求した『カーサ・リヴァージュ』。その魅力は、この先も揺らぐことなく、輝きを放ち続けることでしょう。