兵庫の住まいづくり・アパートづくり・
リノベーション・リフォームは(株)パナホーム兵庫

決め手は信頼感と家賃保証。

Ｎ社様が所有されている『シャトー日東』は、1979年に建てられた２棟・計42戸から成る物件で、半数を社宅に、半数を一般向けの賃貸住宅として利用されています。
『シャトー日東』が建つエリアは人気の小学校区で子育て世帯のニーズも高いのですが、建物の老朽化に伴って競争力が弱まり、近年は近隣の新築アパートに押されて空室が目立つようになっていました。
そこで、社長のＯ様は、打開策としてリノベーションをご決意。お付き合いされていた不動産管理会社の紹介で、当社に依頼いただくこととなりました。「ブランドの安心感と中途借り上げシステムによる10年間の家賃保証が決め手になりました」。
そして、一昨年５戸、昨年３戸、今年４戸のリノベーションを終えられ、「確かな手応えを感じています。我々が独自に手掛けることもできますが、パナホーム兵庫には賃貸アパートの豊富な実績とノウハウがあります。さらに家賃保証も用意されているとなれば、お任せするのがベストでしょう（笑）」。

各戸で異なるデザインを展開。

『シャトー日東』のリノベーションでは、和室を取り払って2LDKから広々とした1LDKに間取りを変更。さらに、居室とLDKの双方からアクセスできるウォークスルークローゼットを新設し、利便性と機能性を向上しました。
また、キッチン・洗面・トイレを入れ替え、エアコン等の設備も一新。加えて、間仕切り扉や収納の造作などにもこだわり、意匠性を高めました。
「私が一番驚いたのは、各戸でデザインを変えた点。全戸が新築同様に生まれ変わることは容易に想像できましたが、異なるデザインで差別化を図る発想はありませんでした」とＯ社長。
これは、戸数をまとめて発注いただいたことにより可能になった施策。選択肢を設けて入居者様の好みに細かく応えようとしたものでした。また、入居希望の方への案内やオーナー様への見学会を見応えあるものにするのも目的でした。
「現在『シャトー日東』の入居状況は順調ですが、どんな事業も先のことはわかりません。なので、少しでもリスクを減らすために、私は実績があって信頼の置ける企業に依頼するのが一番だと考えています」とＯ社長はおっしゃいます。
ある程度空室がまとまったら、今後も順次施工していく予定の『シャトー日東』。鉄筋コンクリート造のため耐用年数が長く、まだまだ活用が可能で、リノベーションにますます期待が高まります。