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January1

O様(姫路市)

リノベーション

タイミングを逃さず、効率的なリノベーションを実施。

JR姫路駅から徒歩10分という好立地にある『Oコーポ』。 しかし、築35年の古さは否めず、近年は空室が目立ちつつありました。 そこで、パナホームが空室のうち4室のリノベーションをご提案。 実施後、入居者も早々に決定し、オーナーのO様は、予想以上の効果にとてもお喜びです。

満足度100%をいただきました。

娘さんの信頼が後押し。

リノベーションを実施する前、『Oコーポ』には6戸の空室がありました。 そして、その内4戸は、偶然に1階から4階まで縦一列に連なっていました。
さて、通常、部屋単位で改築を行う場合、配管の変更は手間が掛かり、床高に影響が出たりします。 しかし、縦一列で空室なら、配管を全階一斉に変更することができ、水周りを含む思い切った改築も可能になります。 つまり、『Oコーポ』は、効率よくリノベーションを行える、またとないタイミングにあったのでした。
そんな折、パナホームの担当者がO様をご訪問。 長期的に賃料が保証される借り上げシステムや煩雑な管理業務を代行するシステムと一緒に、リノベーションをご提案したのです。
「最初に提案いただいた時は、そんな都合の良い話があるものか…と半信半疑でした。しかし、仕事でパナホームの施工現場によく行き、スタッフの仕事ぶりや対応を見ている土地家屋調査士の娘が、『パナホームは本当に信頼できるよ』と勧めてくれたんです」。

2ヵ月で入居済みに…。

昭和51年、木造の文化住宅から、鉄筋コンクリート造りの4階建てアパートとして建て替えられた『Oコーポ』。 建築にあたっては、日本住宅公団との連携という地域初の事業モデルとして、細心の注意をもって建てられたのだそうです。
しかし、建物は堅牢でも、室内は次第に時代に合わなくなっていきました。 「最初のうちは放っておいてもずっと満室でしたが、周囲に新しいアパートが建ち始め、20年くらい経った頃から次第に空室が出始めたんです」。
「空室が出る度にリフレッシュしても、なかなか入居が決まらず、打つ手も定まらない…」。 今回のリノベーションでは、O様のそんな悩みを一気に解消すべく、室内を一新。 和室をなくし、ゆったりとした1LDKに間取りを変更すると共に、トイレを浴室横から移して脱衣室を設置。 さらに、大きなクローゼットを設け、モダンでスタイリッシュなインテリアに仕上げました。 「できあがりを見てびっくりしました。とても若々しく、快適な部屋に生まれ変わりました」とO様。
もちろん、リノベーションの効果は顕著でした。 完成後すぐに入居が決まり始め、2ヵ月後には4戸全てが入居済みに…。 「1年はかかると思っていたので、こんなに早く決まって、嬉しい限りです」。 O様の笑顔は、実に晴ればれとしていました。

担当

増田恵一(営業)・寺西孝介(営業)・福井健(工事)・沼田智香(設計)(写真左から)

『Oコーポ』は4階建てなのですが、縦1列4室を同時に施工できる状態にあったので、その利点を最大限に活用しました。 非常に効率的&効果的なリノベーションを実施できたのではないかと思います。 施工した部屋が短期間で全て入居済みとなり、私達もとても嬉しく思います。


オーナーのO様。『Oコーポ』のすぐ側にあるお稲荷さんに、毎日欠かさずお参りされているそうです。

リノベーションを実施した『Oコーポ』。立地の良さも大きな魅力です。

2部屋の和室をLDKに間取り変更。4室全て異なる色調&模様でコーディネート。

浴室とトイレもおしゃれで快適な空間に一新。

担当

増田恵一(営業)・寺西孝介(営業)・福井健(工事)・沼田智香(設計)(写真左から)

『Oコーポ』は4階建てなのですが、縦1列4室を同時に施工できる状態にあったので、その利点を最大限に活用しました。 非常に効率的&効果的なリノベーションを実施できたのではないかと思います。 施工した部屋が短期間で全て入居済みとなり、私達もとても嬉しく思います。

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