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November11

H様(高砂市)

リノベーション

空室に即効!資産価値を高めて安定経営へ…。

築約30年のアパート『グランドハイツ』。この春に3戸の空室が生じたことから、オーナーのH様はパナホーム兵庫でリノベーションをご決断。全戸同時に室内を一新、あわせて外観もリフレッシュされたのですが、その効果はてきめんでした。

満足度100%をいただきました。

由々しき事態に膨らむ不安。

2棟12戸から成るH様のアパート『グランドハイツ』は、パナホーム兵庫が建築させていただいたアパートです。
好立地ということもあり、完成以来ほぼ満室状態で、以前は空きが出てもすぐに入居が決まっていました。ところが、次第に空室が埋まらなくなり、今春から3戸が空いたままに…。
「少子化が進みますし、周囲に新築アパートも増えているので、早く手を打たなければと考え、ずっとお世話になっている管理会社さんに相談したんです。そして、『パナホーム兵庫でリノベーションをしてはどうか』と提案され、担当者を紹介してもらいました」。
その管理会社は三十年以上も付き合いのある当社の協力会社で、また、H様も厚い信頼を寄せられていたことから、話はスムーズに進んでいきました。
「決め手になったのは、パナホーム兵庫独自の中途借り上げシステムです。工事費用にはローンを利用しますが、たとえ入居者がなくても家賃保証分で返済できるので、リスクがほとんどなく、オーナーにとってこんなにありがたいシステムはありませんね」。

新築と比べても選ばれる物件に…。

今回のリノベーションの内容は、3戸まとめての大規模改修。間取りをこれまでの2DKからゆったりとした1LDKに変更すると共に、ウォークインクローゼットを設けて、入居者ニーズに応えました。
また、キッチンや洗面ドレッサーなどの設備の入れ替えに加えて、リビング壁面を照らすスポットライトを設置したり、外部の玄関灯をステンドグラス調のものに替えるなど、細部におしゃれな演出を施しました。「プランは全てパナホーム兵庫に任せました。これからの賃貸ニーズに合った最適なものにしてくれると信じていましたからね」。
さらに、H様は外壁塗装も実施されました。「入居者にとって室内の快適さはもちろん、外観の美しさも重要。前回の外壁塗装から13~14年が経っていたので、一緒にすることにしました」。
今回のリノベーションで、H様は確かな効果を実感されたそうです。「新築の感覚で住めますから、入居者にとっては魅力です。しかも、新築と比べて賃料が安いので、こちらがお得だと思います。もしも、これから空室が出て、しばらく入居が決まらなければ、また検討したいと思います」。
少ない資金リスクに関わらず、高い確率で入居が見込め、住む人にも喜ばれる…。そんなリノベーションは、アパートの長期安定経営のための心強いソリューションです。

担当

岡松孝太(工事)・伊藤圭祐(営業)・三田敦士(設計)(写真左から)

今回の成功のポイントには、H様と管理会社と当社のチームワークが挙げられます。三者が信頼で結ばれ、迅速かつ円滑に工事が実施できたため、空室期間を短くすることができました。工事終了前に2戸の入居が決まり、工事終了後すぐに残りの1戸も決まったのですが、まさにこれこそがリノベーションの効力です。


外壁塗装を終え、趣を一新した『グランドハイツ』。築年数を感じさせない美しさに…。

間取り変更を行い、広々としたLDKが誕生。壁面を照らすスポットライトがポイントです。

システムキッチンは三ツ口コンロを備えた最新のものに変更し、入居者ニーズに対応。

寝室にウォークインクローゼットを設けて、たっぷり収納を実現。

オーナーのH様。「パナホーム兵庫の担当者は、計画当初から『必ず決まります』と胸を張っていましたが、これほど早く決まるとは思っていませんでした」。

担当

岡松孝太(工事)・伊藤圭祐(営業)・三田敦士(設計)(写真左から)

今回の成功のポイントには、H様と管理会社と当社のチームワークが挙げられます。三者が信頼で結ばれ、迅速かつ円滑に工事が実施できたため、空室期間を短くすることができました。工事終了前に2戸の入居が決まり、工事終了後すぐに残りの1戸も決まったのですが、まさにこれこそがリノベーションの効力です。

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