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April4

O様(加古川市)

アパート

長期安定経営を目指し、戸建タイプの貸家で差別化。

将来のご相続に備えて土地活用をお考えになったO様は、賃貸住宅の建築をご決断。末永い安定経営を目指して、周囲の物件との差別化を図り、戸建タイプの貸家5棟とメゾネットタイプのアパート1棟を建築されました。

満足度98%をいただきました。

建物とキラテック外壁が決め手。

O様が当社をお選びになったのは、パナソニックホームズで建築されたご自宅をとても気に入っておられたから…。建物を高く評価いただき、今回のお話が始まりました。
また、今は亡きお父様が十数年前に某社でお建てになったアパートが、外壁塗装をはじめとする修繕時期を迎えたことも、後押しになったそうです。「定期的な再塗装には多額の費用がかかりますが、キラテックタイル外壁なら不要です。それに、外観は入居に影響する重要な要素なので、美しさや高級感が不可欠。初期投資は必要ですが、メンテナンスなど長い目で見れば、絶対的に得だと判断しました」。
計画にあたって、当社が最初に取り組んだのが市場調査でした。周辺にはアパートが何棟もありますが、多くは2LDKタイプで、その中には空室に悩む物件も出ていました。それに対して、お父様が建てられたアパートは他にはないメゾネットタイプの3LDKで、競合が少なく良好な入居状況を保っていたため、この成功事例を参考に、当社はこの地域では珍しい戸建タイプの貸家を中心にしたプランを立案。更なる差別化を目指しました。

不確実な時代を手堅く攻める。

今回の事業で、O様が最も重視されたのが建物のクオリティでした。間取りから設備・内装、外観に至るまで、入居者の感性やニーズに応える上質な住まいを追い求め、ご要望を盛り込まれました。「良い物件に住みたいというのは、誰しもが思うこと。それを満たしたかったんです。そのためにパナホーム兵庫さんには色々と無理を聞いてもらいました」。
そんなO様は、パナソニックのブランドに絶大な信頼を寄せられています。「ブランドは安心の証であり、大きな魅力。特にパナソニックはキッチンや水回りの設備も得意分野で、人気が高いですからね。社宅として利用する法人も多いので、今後の顧客としてそちらも期待しています」。
賃貸住宅経営も時代と共に変化していて、O様もそれを実感しておられます。「昔は物件の条件さえ良ければオーナーは安心できたようですが、今は他にはない魅力がなくては安心できません。また、火災保険や損害保険などの制度も、どんどん制約が厳しくなってきています。だからこそ、大手ハウスメーカーを選ぶことや、賃料が保証される一括借り上げシステムを利用する意味は大きいと思います」。
20年後、30年後を見据えて、船出したO様の6棟の賃貸住宅。差別化と建物へのこだわりが、追い風を受ける帆となって、明るい未来へと突き進んでいくに違いありません。

担当

岡松孝太(工事)・竹中輝明(営業)・前田 収(設計)(写真左から)

競合物件との明確な差別化を図ることで、O様は長期安定経営を目指されました。事業の核となったのが5棟の戸建タイプの貸家ですが、戸建タイプは通常のアパートに比べて魅力もたっぷり。これからも地域でオンリーワンの存在であり続けることでしょう。


1月に第一期工事で完成した4棟。キラテックタイル外壁のカラーリングを変え、個性を演出しています。

ゆとりを大切にしたLDK。キッチンは対面式で、勝手口も設けてあります。

夜間電力でお湯を沸かして貯めるエコキュートを装備し、オール電化のエコな暮らしを実現。また、電気自動車用の充電設備も全戸に設置し、新時代の車社会に備えています。

O様とお母様。この度、戸建タイプの貸家5棟とメゾネットタイプのアパート1棟のオーナーになられました。

担当

岡松孝太(工事)・竹中輝明(営業)・前田 収(設計)(写真左から)

競合物件との明確な差別化を図ることで、O様は長期安定経営を目指されました。事業の核となったのが5棟の戸建タイプの貸家ですが、戸建タイプは通常のアパートに比べて魅力もたっぷり。これからも地域でオンリーワンの存在であり続けることでしょう。

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