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July7

T様(姫路市)

リノベーション

新しい魅力を生み出す、劇的効果のリノベーション。

築33年という年数と昔ながらの間取りが要因で、ここ数年、空室が目立っていた『城乾ハイツ』。 昨年は、遂に9室中6室が空きになりましたが、パナホームのリノベーションが、それを一気に解決。 アパート再生の特効薬として、オーナー様のご負担を抑えつつ、即入居を実現しました。

満足度100%をいただきました。

建て替えずに空室解消へ…。

閑静で生活至便な住宅地に建つ、3階建鉄筋コンクリート造の『城乾ハイツ』。 建築当初は周囲にアパートも少なく、常に満室の人気物件でしたが、近年は空室が増加。 入居者が決まらない期間も、徐々に長くなりつつありました。
そんな状況を知ってか、一昨年頃からあるアパート業者が頻繁に訪れるようになり、T様にしきりと建て替えを勧めたそうです。 T様にとって建て替えは論外でしたが、「何らかの打開策を考える時期が来た」と思われたそうです。
そんな時、息子さんが、「知り合いの不動産屋さんから、パナホームのリノベーションが良いのではないか、と提案を受けまして…。そこで、早速両親にそのことを告げ、検討することにしたんです」。
実は、息子さんご夫妻は、『城乾ハイツ』の一室にお住まい。 それだけに、リノベーションに大きな可能性を感じられたようです。 「建物はしっかりしていて、住み心地も良い。間取りを一新し、現代の感覚に合うインテリアにすれば、空室は解消されると思ったんです」。

全室すぐに入居が決定。

パナホームでは、T様に、他のアパートのリノベーション例をご覧いただくと共に、将来的な収支を試算。 あわせて、空室の場合も一定期間家賃収入が保証される中途借り上げや、管理の手間を省ける業務代行などのシステムについてもご提案し、空室6室中の5室のリノベーションが決定しました。 なお、空室6室中の1室は、既に原状回復されていたため、そのまま入居者を募ることになりました。
工事は、50㎡の3DKをゆったりとした1?2LDKに間取り変更し、ウォークインクローゼットを設置。 お風呂はユニットバスにし、キッチン・洗面・トイレも入れ替えるという思い切った内容でした。
完成は昨年の6月で、異動や入学などの時季から外れましたが、全室すぐに入居が決定。 一方、原状回復の1室は、ずっと空室のままとなりました。
そこで、今年の3月、T様は、もう1室が空いたタイミングで、計2室を同様に施工。 その結果、即入居となり、図らずもリノベーションの効果が浮き彫りになりました。
「空室の悩みや心配から、解放されました。管理もお任せで、今まで苦労していた妻にも、楽をしてもらえます」とT様。 「見違えるほど若々しく、素敵な部屋になりました」と奥様。「両親の英断はさすがだと思いました」と息子さんご夫妻。
打てば響くように効果を発揮したリノベーションに、T様ご家族は、皆様、大喜びです。

担当

西川友浩(営業)・福井健(工事)・沼田智香(設計)(写真左から)

建物を活かして、新たな魅力を創造するリノベーション。 費用は建て替えよりも大幅に少なく、工事も短期間で、大きな効果が期待できます。 T様に不動産屋さんから情報があったように、当社のリノベーションは、業界でも高く評価されています。 空室でお悩みのオーナー様、ぜひ、私達にお任せください。


オーナーのT様ご家族。「リノベーションで一致団結、ご家族の絆がますます強まった」とのことです。

リビングのテレビラックと畳コーナー。住む人の好みで選べるよう、部屋によって異なる配色に…。

色鮮やかなキッチン。横壁面には小物棚をしつらえ、使い勝手にもきめ細やかな工夫を凝らしています。

建物はしっかりとした構造で、まだまだ現役。建て替えることなく、資産価値の向上を図りました。

担当

西川友浩(営業)・福井健(工事)・沼田智香(設計)(写真左から)

建物を活かして、新たな魅力を創造するリノベーション。 費用は建て替えよりも大幅に少なく、工事も短期間で、大きな効果が期待できます。 T様に不動産屋さんから情報があったように、当社のリノベーションは、業界でも高く評価されています。 空室でお悩みのオーナー様、ぜひ、私達にお任せください。

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