兵庫の住まいづくり・アパートづくり・
リノベーション・リフォームは(株)パナホーム兵庫

本音のお付き合いが信頼に…。

Ｍ様が以前にお建てになったアパートは、全12戸と全６戸の単身者向けの物件で、相続税対策を目的に、所有されていた農地を有効活用したものでした。
「色々なアパートメーカーに問い合わせ、連日営業アプローチを受けながら、依頼先候補を絞っていきました（笑）」とＭ様。「そうして、最後に残ったのがパナホーム。対応の良さが決め手でした。それに、他社は良いことしか言いませんが、パナホームは良いことも悪いことも率直に提言してくれたので、ここなら信頼できると確信したんです」。
そして、年月は過ぎ、一昨年末。当社が主催するオーナー様の友の会『オーナーズ倶楽部』の総会に参加されたＭ様は、老朽化した以前のご実家をどうすべきか、当社のスタッフに相談されたのでした。「先の２棟のアパートの実績から、パナホームに対する信頼は絶大。迷うことなく声を掛けました」。
Ｍ様のご意向を受け、パナホームではアパート計画に着手。Ｍ様にとってベストなプランを練り始めました。

里道移設で資産価値を向上。

今回の計画において最大の課題となったのが、敷地を分断する里道でした。そのまま計画を進めた場合、建物が小さくなり、部屋数は６戸しか取れません。
そこで、パナホームでは、里道を付け替えて８戸を確保することをご提案。Ｍ様の了解を得ると、すぐに行政への申請手続きを実施しました。そして、移設後の里道を美しく整備することを前提に、近隣の同意を取り付け、短期間で着工へと歩を進めたのです。
今回のＭ様のアパートは、８戸とも1LDKタイプで、会社勤めの単身者層をメインターゲットに設定。床面積は40㎡超とし、ゆとりの広さを提供すると共に、不動産取得税が控除されるようにしました。また、17kWの太陽光発電システムを搭載し、売電収入が得られるようにもしました。
こうして、Ｍ様のアパートは昨年末に完成、３月の需要期を待たずに満室となりました。
さて、Ｍ様は、現時点での最適な土地活用法はアパート経営だとおっしゃいます。「子孫が遠方に就職しても、面倒な管理はパナホームが代行してくれるので、大切な土地を活かしながら遺してやれます。土地は持っているだけではマイナス。今やれることをやっておかなければいけませんね」。
他にも土地をお持ちのＭ様は、既に次を見つめていらっしゃいました。