兵庫の住まいづくり・アパートづくり・
リノベーション・リフォームは(株)パナホーム兵庫

前例でリノベーションの効果を実感。

Ｏ様がリノベーションを実施されたのは、築24年になる『サンシティ平津』Ｃ棟の２戸です。ここしばらく空室が続き、借り手があっても短期間の仮住まいのみ。そんな状況を憂慮されたＯ様は、打開策としてリノベーションを決意されたのでした。
「時代の流れと共に、建物と入居ニーズには隔たりが出てきます。特に若い人の好みが変わり、広いLDKや各部屋の独立感が望まれるようになっていますし、収納も非常に重要なポイントです。また、カメラ付きドアホンなど新しい設備や機器も採り入れていかねば、競争に勝てなくなってしまいますからね」。
そうおっしゃるＯ様は、実は３年程前にＢ棟で２戸のリノベーションを実施されています。「それまでは、空室が出ても原状復帰を基本としたリフレッシュ工事だけ行っていました。しかし、『リフレッシュだけでは限界がある』と痛感し始めた時に、ちょうどパナホーム兵庫の担当者からリノベーションの提案があり、『これは最適の施策だ』と思って実施したんです。その２戸はすぐに埋まり、以来ずっと順調なので、今回もリノベーションすることにしました」。

コロナ対応のプランを立案。

しかし、計画のスタート時期は、新型コロナ禍の只中。人の動きも少なく、完成時期も入居シーズンから外れます。そんな中で、いかにインパクトのある魅力的な部屋に変えて入居を促すか？それが最大の課題となりました。
この課題に対して、当社が打ち出したのは、まさに旬のテーマであり、これから定着する可能性を秘めた感染予防スタイルへの対応でした。
「パナホーム兵庫から提案されたのは、２戸のうちの１戸を、玄関と洗面室、ウォークインクローゼットをダイレクトに繋ぎ、帰宅してすぐに手を洗ったり着替えたりできるようにするというプランでした。Ｂ棟の時はLDKと収納の動線に重点を置いて計画されていましたが、今回はコロナ対策を目玉にしながら、収納や機能性についてもよく考えられていましたね」。
こうして、『サンシティ平津』Ｃ棟の２戸のリノベーションは、昨年の９月に完成。Ｏ様は空室でも賃料が保証される当社独自の「中途借り上げシステム」を選択され、さらに安定した賃貸住宅経営に歩を進められました。
「最近は『実家が近くにあっても駅前のマンションに住む』という若い世代が増えています。そういう需要にも、アパートの可能性を感じますね」と語られるＯ様。手軽に住み替えができるアパートに、そして、時代の変化に柔軟に対応できるリノベーションに、確かな手応えを感じておられます。