兵庫の住まいづくり・アパートづくり・
リノベーション・リフォームは(株)パナホーム兵庫

突然に自宅を喪失。

Ｉ様にとって、４年前の台風被害は全く予期せぬ出来事でした。
ご自宅は自然災害による全壊と認定され、ご夫妻はとりあえず市営住宅に住まわれることになりましたが、入居できる期間は最長２年…。Ｉ様は早々にお建て替えの計画をスタートされました。
その時、娘さんから「賃貸併用住宅にしてはどうか」というご提案があったそうです。「ナイスアイデアと思い、最初は５階建てのビルにして、最上階を住居にしようと考えました。建設費を賃料収入で返済できるし、戸数が多ければ、後々の収益も大きくなりますからね。そして、娘の薦めもあって、パナホーム兵庫に相談したんです」とＩ様。
ご依頼を受け、早速、当社の担当者は試算を行いました。ところが、５階建てだと建築コストが高額になり、Ｉ様の想像を超える借り入れが必要になることがわかりました。
また、ローンを組んでも長期にわたって多額な返済をしていかねばならず、Ｉ様はリスクが大きいと判断され、ビル建築を断念されたのでした。

アパートと自宅を別々に…。

そこで、パナホーム兵庫では、計画を白紙に戻し、ニュートラルな状態で、Ｉ様にとってのベストを模索。ご夫妻お二人だけの暮らしには敷地が広すぎることから、賃貸併用住宅にはせずに、アパートと住居を別棟とするプランを立案しました。
アパートの方は、敷地を最大限に活かして収益性を高めるため、入居者層を単身者や新婚カップルに想定。１階と２階、それぞれ1LDKタイプの２戸で計画しました。
一方、ご自宅については、ご夫妻のご要望を綿密にお聞きし、プランにしっかりと反映。以前に比べて床面積が減る分、収納スペースの確保に努めたり、損壊したお住まいで使われていたシステムキッチンやエコキュートをご新居に再利用して、無駄なコストを軽減しました。
「パナホーム兵庫の担当者は、私達の要望を細かく聞いてくれました。また、アパートの方は、資金計画から将来にわたる収支まで具体的に数字を示してくれたり、丁寧にアドバイスしてもらえたので、信頼して任せることができました」。
そして、昨年の早春。被災から２年余りを経て、新築のアパートとご新居が誇らしげに建ち並びました。「アパートも自宅も、台風にも地震にも強いので安心ですね。また、迅速な対応も心強いです」。
「あの台風がなければ、まだ古い家に住んでいたはず」とおっしゃるＩ様。災難というマイナスを、ご新居での快適な暮らしと、将来に備えた土地活用という二つの大きなプラスに換えられました。